큰돈 없이 집도 사고 돈도 버는 재개발투자
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- 출판사
- 원앤원북스
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- 지은이
- 신영균,김경태
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상품정보
지은이의 말 - 이제 돈 되는 부동산은 재개발이다
1장 재개발투자, 진짜 돈 되는 이유 10가지
부동산투자, 게임의 룰이 바뀌었다
재개발투자, 더 이상 위험하지 않다
재개발투자로 강북이 바뀐다
부동산 규제 이후 대세는 재개발투자다
신행정수도 이전, 재개발투자로 대응하자
재개발투자, 큰돈 없이 알차게 벌 수 있다
재개발투자 타이밍, 지금이 적기다
기존 아파트의 슬럼화 대안은 재개발뿐이다
향후 새 아파트, 재개발지역이 책임진다
재개발지역의 새로운 화두는 웰빙이다
2장 재개발투자, 이런 사람이 돈 번다
월급쟁이, 재개발투자로 내집 장만하자
전세 살면서 좋은 차 타는 사람 문제 있다
젊어서 구질구질하게 살아야 행복한 노후 있다
신혼 살림, 재개발지역에서 시작하자
인생 2라운드를 위한 자금을 준비하자
자영업자에게는 재개발투자가 적격이다
3장 재개발투자, 이렇게 골라야 돈 된다
재개발투자, 관련 법부터 알아야 한다
재개발투자, 우선 폭탄부터 제거하자
재개발투자는 장기투자? 단기투자?
재개발물건, 이런 것이 돈 된다
재개발지역 무허가건물, 알고 사면 돈 된다
도로도 분양권이 주어진다
재개발물건 구입 시는 ‘이왕이면’ 전략으로 임하자
상가투자도 재개발지역에서 하자
경매 역시 재개발지역에서 하자
3천만 원으로 재개발지역의 틈새를 공략하자
재개발지역 세입자 대책도 알아두자
서울시 하천변 상습침수지역이 나중에 돈 된다
4장 지금 당장 재개발에 투자하자
재개발투자에도 절세의 묘미가 있다
사고팔 때 반드시 해야 후회 없는 일들
재개발물건, 수리해 보석 만들기
조각에 투자했다면 조합 운영에 적극 관여하자
재개발사업, 실무자가 제시하는 투자 노하우
재개발투자, 실무자가 제시하는 투자 유의 사항
재개발물건, 사고파는 타이밍이 중요하다
재개발지분, 분양 자격 유무를 파악하자
상가가 있는 재개발지분, 이렇게 된다
주택재개발지역의 사업성 분석법
내가 투자할 재개발지분의 수익성을 파악하자
5장 재개발기본계획이 투자 방향을 제시한다
재개발기본계획을 제대로 보는 것이 중요하다
사업 시행 방식에 따라 투자 향방을 정해야 한다
정비 유형에 따라 사업 방식이 다르다
비고 사항도 꼼꼼히 눈여겨보자
6장 재개발사업, 절차 사이에 돈이 숨어 있다
첫 번째 관문 - 추진위원회승인
두 번째 관문 - 재개발구역지정
세 번째 관문 - 조합설립인가
네 번째 관문 - 사업시행인가
다섯 번째 관문 - 관리처분
절차마다 돈 버는 방법은 따로 있다
7장 이 정도만 알면 재개발 컨설턴트 못지않다
주민 동의율로 사업 진척도를 알 수 있다
정비구역지정에 따라 사업성을 판단한다
새 아파트 건립 규모를 알면 사업성이 보인다
사업시행인가 좀 더 파고들기
관리처분 절차 좀 더 파고들기
새로운 도시및주거환경정비법, 꼼꼼히 따져보자
주거환경개선지구, 어떻게 투자할 것인가?
해외 교민들도 재개발지역에 투자할 수 있다
8장 뉴타운투자, 아직 늦지 않았다
뉴타운사업, 정확히 파악하자
뉴타운, 개발 방식과 사업 유형을 알자
현재 뉴타운지정 현황을 살펴보자
새로 지정될 3차 뉴타운을 노리자
뉴타운에 우수학교가 유치된다
뉴타운의 배후지역인 균형발전촉진지구를 알자
서울시 균형발전촉진지구지정 현황을 알자
뉴타운 관련 정부대책을 숙지하자
뉴타운투자로 돈 버는 노하우를 익히자
뉴타운지역, 왕 중 왕 고르기
9장 지방 재개발투자, 돈 벌 기회는 충분하다
지방 재개발, 어떻게 진행되고 있나?
인천, 장기적 안목이 중요하다
성남, 많은 이목이 집중되고 있다
부산, 재개발로 중심가가 바뀌고 있다
대전, 강력한 행정 인프라에 주목하자
부록
부록1 재개발 관련 파일 목록
부록2 재개발·재건축 관련 기사 모음
부록3 서울시 도시및주거환경정비 기본계획 PDF 파일
부록4 재개발 관련 사이트 안내
부록5 서울시 도시및주거환경정비 기본계획
이제 돈 되는 부동산은 재개발과 뉴타운이다!
부동산 거품으로 인한 정부의 부동산 억제정책 이후 부동산 대세는 재개발투자뿐이다. 특히 가진 돈이 많지 않은 소액투자자들에게 재개발은 집도 사고 돈도 버는 최선의 투자 기회다. 지방 땅 찾아 헤매지 말고 지금부터는 주위의 가까운 재개발지역들을 눈여겨봐야 한다. 내집 마련의 계기로, 미래가치투자 방법으로 재개발만한 것도 없다.
이 책은 재개발에 관심 있는 초보투자자들이 재개발을 이해하기 쉽게 주택재개발 투자 실무와 사업 진행 절차, 그리고 재개발지역들을 설명하고 있다. 2004년 새로 개정된 도시및주거환경정비법을 기반으로 상세한 도표와 지도를 제시해 현장에서 직접 실행할 수 있도록 엮었으며, 특히 서울시가 강조하는 뉴타운 개발을 점검하고 그 지역들을 다루었다. 또한 재개발 관련 각종 파일과 신문 기사를 저자의 홈페이지를 통해 다운받을 수 있고, 서울시 도시및주거환경정비 기본계획을 구별로 다룬 도표를 수록한 부록을 통해 실질적인 재개발투자의 길을 열어주고 있다.
지금 당장 재개발에 투자하자
지난 수년간 재건축으로 대표되는 강남권 아파트의 가격 폭등 사태로 정부는 각종 부동산 억제정책을 내놓고 있다. 이에 기세등등하던 재건축 아파트 가격의 하락세가 완연하며, 돌파구로 생각되던 리모델링 사업도 정부의 견제로 주춤하고 있다.
반면에 강북의 뉴타운 개발을 중심으로 재개발 아파트에 대한 관심이 증폭되고 있으며, 정부에서도 지역 간 균형 발전이라는 명분 아래 이를 지원하고 있다. 부동산 거품이니 뭐니 해도 향후 대도시의 주거환경을 개선하고 주택난을 해소하기 위해서는 구시가지의 불량한 주택을 재개발 하는 방법밖에는 없다. 대도시의 노후불량주택은 대개 위치가 좋다는 장점을 갖고 있어 새로운 주거문화 시스템을 갖춘다면 경쟁력 있는 주거 단지가 될 것이고, 미래가치는 불 보듯 훤하다. 자본이 적은 서민이라면 재개발을 통해 내집 마련의 기회로 삼는 전략도 필요하다.
미래가치를 따진다면 당연히 재개발 투자
이 책은 재개발투자의 모든 것을 담아내고 있다. 우선 기존 아파트의 슬럼화 대안은 재개발뿐임을 역설하며 재개발 투자의 진짜 돈 되는 이유 10가지를 들고 있다. 또한 재개발투자 관련법에서부터 전략에 이르기까지 재개발투자 고르는 법에 대해 이야기하고 있다. 지금 당장 재개발에 투자할 것을 강조하며, 사고파는 타이밍, 실무자가 제시하는 투자 노하우, 투자 유의 사항, 주택재개발지역의 사업성 분석법 등을 들고 있다. 재개발기본계획이 투자 방향을 제시해주기 때문에 사업 시행 방식에 따라 투자 향방을 정해야 하며, 정비 유형에 따른 다른 사업 방식도 다루고 있다. 또한 추진위원회승인, 재개발구역지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분 등 재개발 사업의 절차를 낱낱이 서술하고 있다.
이 책은 재개발 지역과 함께 서울시 뉴타운 지역을 상세히 보고하고 있는데, 뉴타운 사업에 대한 성격, 개발 방식과 사업유형, 뉴타운 지역에서 왕 중 왕 고르는 법 등이 나와 있다. 또한 인천, 성남, 부산, 대정 등 지방 재개발 투자의 노하우도 다루고 있다.
이 책의 특징은 상세한 설명과 수치로 기록된 도표들을 통해 지금 바로 재개발 투자에 뛰어들어도 좋을 만큼 상세히 다루고 있다는 점이다. 저자의 홈페이지에서 재개발 관련 각종 파일 등을 다운 받을 수 있는 부록도 수록돼 있다.
추천사
지난 수년간 재건축으로 대표되는 강남권 아파트의 가격 폭등 사태에 놀란 정부는 각종 규제책을 내놓고 있다. 이에 따라 하늘 높은 줄 모르고 오르기만 하던 재건축 아파트 가격의 하락세가 완연하며, 돌파구로 생각되던 리모델링 사업도 정부의 견제로 주춤하고 있다. 이에 반해 강북의 뉴타운 개발을 중심으로 재개발 아파트에 대한 관심이 증폭되고 있으며, 정부에서도 지역 간 균형 발전이라는 명분 아래 이를 지원하고 있다. 자본이 적은 서민이라면 재개발을 통해 내집 마련의 기회로 삼는 전략도 필요하다. 이런 점에서 이 책이 출간된 것은 시의적적할다고 할 수 있으며, 일독을 권한다.
- 아기곰(조인스랜드 아기곰 동호회 시솝, <How to Make Big Money>의 저자
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