부동산 디벨롭먼트
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- 정가
- 15,000 원
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- 출판사
- 중앙일보조인스랜드
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- 지은이
- 홍선관
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상품정보
머리말 (발간에 부쳐...)
Chapter 1_ 부동산개발의 분류
1. 사업 주체에 의한 분류
2. 개발 주체에 의한 분류
3. 개발 형태에 의한 분류
4. 개발 상품에 의한 분류
Chapter 2_ 부동산 개발의 단계
1. 기획단계
2. 계획단계
3. 사업성 검토단계
4. 협상·계약단계
5. 공사·완공·입주 단계
6. 정산 및 자산관리단계
7. 주택개발 사업 업무 FLOW
Chapter 3_ 부지분석 및 매매계약
1. 공부서류분석
2. 소유 및 권리에 관한 용어분석
3. 매매계약
Chapter 4_ 부동산개발 금융
1. 개발사업과 금융
2. 개발 관련 금융의 종류
3. 개발 금융의 전망
Chapter 5_ 사업성분석
1. 사업성 분석의 3단계
2. 사업성분석(Feasibility Study) 기법
3. 수익성분석 실례
Chapter 6_ 부동산 마케팅
1. 부동산 마케팅의 개념
2. 부동산 마케팅의 특성과 종류
3. 마케팅을 위한 고객 분류
4. 상품화 전략
5. 부동산 광고 전략
Chapter 7_ 건설관리 및 자산관리
1. CM의 정의
2. CM의 계약 형태별 분류
3. 계약방식의 비교분석
4. 참여자들의 역할과 책임
5. 공사단계별 업무
6. 선정 기준과 절차
7. FM, PM AM의 개념
8. 자산관리의 필요성
9. 자산관리의 업무 수행
10. 자산관리 서비스
11. 시설관리의 목적, 추진전략, 최적화 설계
12. 관리운영
13. 부동산관리의 문제점
Chapter 8_ 부동산 세무
1. 부동산 조세의 개념과 분류
2. 부동산 조세별 세부 사항
3. 개발사업 시행 시 각종 부담금
Chapter 9_ 부동산 회계
1. 부동산 회계의 성격
2. 부동산 회계의 필요성
3. 부동산 회계의 체계
4. 부동산 회계의 특징
5. 재무제표의 구성
| 부 록 |
1. PartⅠ
금융관련 용어 해설
2. Part Ⅱ
부동산정책의 변화 및 주요 내용
3. Part Ⅲ
개발 약정 계약서
한국에서 디벨로퍼의 역사는 길지 않다. 외환위기 이후 건설사들이 자금조달에 제약과 한계를 느껴 그 기능을 아웃소싱하면서 생겨난 새로운 직업인 셈이다. 2000년대 초반 부동산의 활황으로 벤처 붐에 이어 부동산 개발 붐이 일어남에 따라 수많은 디벨로퍼들이 생겨났다.
일부는 건설사 등에서 쌓은 충분한 경험과 지식을 기반으로 활동을 했고, 일부는 엄청난 개발수익에 매력을 느껴 새로 진입하기도 했다. 그러나 강력한 부동산 억제 정책에 의해 부동산시장이 안정기 또는 침체기에 들어서면서 진정한 전문가만이 시장에 남게 되었다. 어떤 상품이든 팔리는 시대가 아니라 어떤 상품만이 팔리는 시대가 온 것이다.
최근 신영, 도시와사람, The P&D 등 부동산개발을 선도하는 디벨로퍼를 중심으로 ‘디벨로퍼협회’가 발족되면서 보다 체계적인 협력 체제를 구축하고, 바람직한 경쟁을 유도하며 정보를 공유하는 등 부동산개발의 새로운 시대를 맞이하게 되었다. 한국에 진입한 많은 외국계 회사들이 초기에는 NPL(Non Performing Loan)을 헐값에 매입해 차익을 실현했고, 이후에는 건물 등의 Hard Asset을 거래하여 큰 수익을 올렸다. 그러나 이제는 NPL과 Hard Asset으로는 수익을 거두기 힘든 상황으로, 앞으로 간접투자자산운용업법의 도입 등 투자자의 다양화 등과 함께 부동산개발시장은 더욱더 팽창할 전망이다
부동산을 터부시하던 대학들도 하나 둘씩 부동산 관련 학과를 개설하면서 부동산의 학문적인 토대를 이루고 있다. 실무에서는 괄목할 정도로 성장을 이룬 데 비해 출판 분야에서는 아직 실무를 담을 만한 서적들이 부족한 현실이다. 경매·중개·세무 등 재테크 차원에서 일반인을 대상으로 실용적으로 부동산에 접근하는 서적들이 주류를 이루고 있으나, 부동산 개발에 대해 심도 있고 포괄적으로 접근한 서적들이 부족한 상황이다.
따라서 부동산개발 분야에 입문하려는 이에게는 물론 실무를 진행하고 있는 디벨로퍼에게 전체적인 흐름은 물론 각 단계에서 필요한 실무 지식을 제공하는 서적의 필요성에 대한 요구가 많아지고 있다. 본 부동산디벨롭먼트는 기존에 발간되었던 부동산개발 이론과 실무를 대대적으로 개편하여 보다 실무에 중점을 둔 내용을 포함했다. 책의 구성은 부동산개발의 분류, 부동산개발의 단계, 부지분석 및 매매계약, 부동산개발 금융, 사업성 분석, 부동산 마케팅, 건설관리 및 자산관리, 부동산 세무, 부동산 회계 등 개발에 필요한 모든 부분을 포함한다.
책 부록으로 금융관련 용어해설, 부동산정책의 변화 및 주요 내용, 개발 약정 계약서 등을 두어 보충했고 더 많은 정보를 위해 수익성 분석표, 개발관련법규 등을 중앙일보조인스랜드 홈페이지(www.joinsland.com) 커뮤니티 ‘부동산디벨롭먼트’ 에 제공하여, 부동산시장의 이해에 도움이 되도록 했다.
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