돈 되는 땅 따로 있다
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- 한국경제신문사(한경비피)
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- 지은이
- 박용석
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상품정보
머리말―돈 되는 땅, 최고의 땅은 따로 있다
제1장 돈 되는 땅은 분명 따로 있다
1. 충청도―신행정수도 후보지에서 탈락한 지역을 주목하라
개발 호재에 주목하라 / 로마에 가면 로마법을, 충청도에 가면 충청법원의 경매절차를 / 반경 10km 이내 지역에 투자하라 / 신행정수도 건설에 따른 정부정책을 주목하라
2. 서울특별시―이제는 강북에서 발품을 팔아라
돈 되는 땅, 강북을 찾아서 / 강북에서 반드시 관심을 가져야 할 투자지역 / 조합원 자격을 확보하라 / 땅과 건물을 동시에 공략하라
3.수도권―신도시 주변을 공략하라
신도시의 명성은 계속된다 / 신도시 후보지의 땅값은 오르고 또 오른다 / 새롭게 건설되는 제2기 수도권 4대 신도시 / 제3기 신도시 개발 예정지에 관심을 가져라 / 토지경매를 통한 신도시 투자전략 / 후광효과를 십분 활용하라
4. 경기도― 첨단행정신도시가 활짝 열린다
수도권 남부의 핵심축, 경기행정신도시 / 인근지역 매물을 주목하라 / 토지 보상은 어떻게 받나 / 토지보상금과 세금
5. 제주도―땅부자들은 국제자유도시 개발에 주목한다
땅부자들은 왜 제주도에 관심을 쏟는가 / 먼저 땅의 성격을 파악하라 / 관광단지, 지구를 놓치지 마라 / 제주도 땅투자, 이것만은 잊지 말자
6. 인천광역시―경제자유구역 개발 특수를 노려라
황금알을 낳는 인천 삼각지대 / 경제자유구역이 뜬다 / 삼각지대 투자시 유의할 점
7. 도로와 땅투자는 영원한 함수관계에 있다
관심을 가져야 할 주요 도로 / 땅값 상승의 강력한 호재, 고속철도
제2장 땅 투자에도 전략이 있다
1.농지, 가장 높은 지가 상승률을 기록하는 땅
농지란 무엇인가 / 토지거래허가구역의 농지를 노려라 / 경매에 나온 농지와 임차인 / 주말농장용 농지를 찾아라 / 농지에 투자할 때 주의점
2. 임야, 형질변경이 쉬워 개발투자가 용이한 땅
임야란 무엇인가 / 보전산지는 피하라 / 땅의 가치를 상승시키는 법 / 임야에 투자할 때 주의점
3. 준농림지(관리지역), 가장 많이 오르는 땅
준농림지(관리지역)란 무엇인가 / 도시 주변부의 준농림지역을 공략하라 / 준농림지에 투자할 때 주의점
4. 녹지, 개발 가능한 땅과 개발이 불가능한 땅
녹지란 무엇인가 / 이런 녹지는 피하라
5. 그린벨트, 언젠가는 황금알을 낳게 될 땅
그린벨트에 투자하는 이유 / 그린벨트 해제 유망지는 바로 이 곳이다 / 그린벨트에 투자할 때 주의점
6. 군사시설보호구역, 함정과 기회가 공존하는 땅
장기적 관점에서 접근하다 / 군사시설보호구역, 여기가 유망하다 / 군사시설보호구역에 투자할 때 주의점
7. 용지, 돈이 되는 땅과 돈이 안 되는 땅
건물을 지을 땅이 부족하다 / 매력 있는 투자처, 상업용지 / 관리지역의 공장용지를 체크하라 / 관심을 가져야 할 전원주택용지
제3장 내 땅의 몸값을 올려라
1. 토지경매의 진검승부는 첫 회 입찰이다
땅의 가치는 치열한 경쟁률 속에 있다 / 개발 호재를 찾아라
2. 감정가격보다는 미래가치를 신뢰하라
법원 감정가는 믿지 마라 / 반드시 현장을 방문하라
3. 낙찰받은 땅의 몸값을 올려라
진정한 고수는 형질변경의 귀재다 / 황금알을 낳는 거위, 임야 / 임야의 형질변경
4. 적은 돈으로 큰 수익을 창출하는 경락물전매
경매고수들의 투자노하우 / 경락물전매시 체크 포인트
5. 용도변경이 땅부자를 만든다
숙박시설을 지을 수 있는 땅으로 바꿔라 / 땅값은 용도변경에 달려 있다
6. 건물과 함께 하는 땅이 노른자위다
토지와 건물을 함께 낙찰받아라/ 건물 없는 토지만을 낙찰받아 건물을 신축하는 방법 / 건물 있는 토지를 낙찰받는 것이 속편하다
7. 공동입찰로 내 인생 첫 땅 만들기
공동입찰의 장점과 주의점
제4장 함정을 피해 고수익을 올리는 요령
1. 정부정책 방향에 주목하라
아파트는 팔고 땅은 사라 / 토지투기지역은 우회하라
2. 인기 최고의 땅 속에는 최악의 함정이 숨어 있다
경매취소 사유를 반드시 체크하라 / 후순위 권리자의 채무 대위변제를 조심하라 / 후순위를 체크, 또 체크하라
3. 투자를 울리는 개발제한사항
풍선효과에 주목하라 / 반드시 파악해야 할 공법상의 토지 개발제한사항
4. 가장 위험한 함정, 명의신탁 토지
고수들도 울고 가는 종중재산 / 종중재산은 일단 피하라 / 근저당권의 진정성을 확인하라
5. 함부로 덤비지 말아야 할 법인 땅
쉽게 덤볐다가 큰코 다치는 사회복지법인의 기본재산 / 꼼꼼하게 살펴야 하는 학교법인의 기본재산 / 유치원도 학교법인이다
6. 재경매에서 빠지기 쉬운 두 가지 함정
재경매의 입찰보증금은 10%가 아니다 / 토지경매의 절차를 기억하라 / 입찰취소를 염두에 두어라 / 대형호재 지역의 땅은 경쟁이 치열하다
7. 농지, 낙찰 후가 더 중요하다
농지취득자격증명원을 제출하라 / 농지 여부에 대한 판단기준은 지목이 아닌 현황
제5장 권리분석으로 황금의 땅을 일군다
1. 토지경매의 권리분석은 쉽다
말소기준권리를 먼저 찾아라 / 선순위로 가등기가 기입돼 있는 경우 / 낙찰자가 인수하는 권리 / 낙찰로 소멸돼 낙찰자가 인수하지 않는 권리
2. 잘못 파악한 선순위 가압류가 투자자를 괴롭힌다
말소되는 선순위 가압류 / 말소되지 않고 낙찰자가 인수하는 선순위 가압류
3. 선순위 가등기가 기회의 땅을 만든다
선순위 가등기를 잘 살펴라 / 담보가등기 / 토지경매에서 주의해야 할 선순위 가등기 / 선순위 가등기의 토지경매 요령
4. 건물 없이 토지만 경매에 나온 경우
건물소유자에게 법정지상권이 인정될 때 / 법정지상권이 부정되면 건물을 철거시킬 수 있나 / 어떤 경우에 건물소유자에게 법정지상권이 인정되는가 / 주의해야 할 법정지상권, 임야 속의 분묘
5. 안심해도 되는 유치권과 조심해야 하는 유치권
유치권의 성립요건을 검토하라 / 토지경매에서 유치권이 문제가 될 때 / 현장조사를 통해 유치권의 존재여부를 파악하라 / 공사 중단된 구조물이 있을 때의 유치권 / 택지조성을 하던 공사업자의 유치권
6. 예고등기 있는 땅으로 돈을 번 사람들
3년 만에 22억을 벌어들이다 / 예고등기 있는 땅은 위험하다? / 예고등기가 도대체 뭔가 / 예고등기 있는 땅에 대한 입찰 요령
7. 선순위 환매등기의 틈새를 노려라
환매기간이 지나버린 선순위 환매권 / 선순위 환매권은 낙찰자가 인수하는 권리다 / 환매특약부 매매 / 환매기간을 파악한 후 전략을 세워라
제6장 토지경매 초보자, 입찰에 나서다
1. 토지경매 정보는 어디서 얻나
토지는 공매시장에서 / 경매정보업체를 검색한다
2. 체크, 체크! 이것만은 확인하라
규제사항을 확인하라 / 해당 토지의 개발재료를 확인하라 / 도로의 현황을 자세히 살펴라 / 감정가를 맹신하지 말고 직접 시가를 파악하라 / 지적공부 등을 통해 현황과의 일치 여부를 확인하라 / 현장확인에서 꼼꼼히 살펴라
3. 함정을 피하기 위한 땅 서류 분석 노하우
지적대장 보는 방법 / 토지이용계획확인서 보는 방법 / 환지예정지(확정)증명원 보는 방법
4. 토지의 등기부등본을 분석하는 요령
등기부등본에서 확인해야 하는 사항 / 등기부등본에 나오는 권리들의 우선 순위
5. 현장확인할 때 지적도 보는 방법
토지경매의 길잡이, 지적도 / 지적도면 보는 방법 / 지적도면을 통한 현장 확인
신행정수도 후광지역을 주목하라
신행정수도 최종후보지로 ‘연기―공주’지역이 확정 발표되면서 전체 국민의 관심이 온통 충청권에 쏠려 있다. 각종 언론매체의 머릿기사를 장식하고 있는 ‘신행정수도 이전’ 공방을 읽고 있노라면, 신행정수도 부근의 땅에 투자하면 금방이라도 노다지를 캘 것만 같은 느낌을 갖는 사람들도 적지 않다. 이에 질세라 정부당국은 신행정수도 이전 후보지로 거론된 주요 지역을 토지투기억제지역, 토지거래허가지역으로 묶어놓음으로써 투기과열을 최대한 억제하겠다는 방침을 세워놓고 있다. 그렇다면 어느 곳에, 언제, 어떤 방법으로 투자를 해야 할까.
이 책은 이 같은 질문에 친절하면서도 꼼꼼한 해답을 제시하고 있다. 즉 신행정수도 후보지가 아니라 신행정수도 확정에 따른 ‘후광지역’에 투자하라는 것이 이 책 저자의 최우선 강조사항이다. 지금 신행정수도 지역에 들어가면, 이미 그곳을 선점한 땅투자고수들의 먹잇감밖에는 되지 않는다는 것이다. 따라서 신행정수도가 확정되면 그 후광을 최대한 얻을 수 있는 주변지역에 주목하고, 그 곳의 땅을 가장 싼값에 사들일 수 있는 방법이 바로 ‘토지경매’라는 설명이다. 바야흐로 저자의 예견대로 부동산경매 중에서도 ‘토지경매’가 가장 큰 인기몰이를 하고 있는 시대다.
땅투자 고수들에게는 신행정수도가 따로 없다!
이미 땅투자 고수들은 충청권에서 손을 탁탁 털고 나와 또 다른 기회의 땅을 찾아 나서고 있다. 과연 그들은 어느 곳으로 발빠르게 움직이고 있는 것일까. 이 책은 땅투자 고수들의 행보를 7대 권역으로 나누어 뒤쫓고 있다. 신행정수도에서 탈락한 지역, 서울 강북지역, 수도권 신도시 지역, 경기도 첨단행정신도시 지역, 인천 경제자유지역, 제주도 국제자유도시 지역, 고속철도 개통에 따른 주요 도로지역 등 7대 땅투자 유망지역에서 토지경매를 통해 큰돈 번 땅부자들의 실전사례를 중심으로 과학적·경제적 투자기법을 소개하고 있다. “부자가 되려면 부자의 줄에 서라”라는 말이 있다. 땅부자가 되려면 땅부자가 움직이는 반경 내에서 끊임없이 그들을 뒤쫓아야 한다. 이 책에서 소개하고 있는 다양하고 풍부한 실전사례를 꼼꼼히 분석한다면 땅부자의 반열에 한 걸음 더 다가설 수 있을 것이다.
토지경매로 큰돈 번 땅부자들의 숨은 노하우
가장 싼값으로 가장 비싸게 팔아 커다란 수익을 창출할 수 있는 투자방법은 무엇일까. 바로 ‘토지경매’다. 현재 아파트 등을 비롯한 주택경매는 정부의 강력한 정책에 따라 점점 침체의 늪으로 빠져들고 있다. 하지만 토지경매는 오히려 이 같은 정부의 각종 규제정책들을 효과적으로 극복할 수 있는 투자수단이다. 이 책은 바로 토지경매를 통해 큰돈 벌어들인 부자들의 실전 투자사례를 중심으로, 경매 초보자라도 누구나 쉽게 이해할 수 있게끔 구성되어 있다. 2004년 하반기 재테크 시장은 ‘땅’이 이끌어 갈 것이라는 데 누구도 이의를 달지 않고 있다. 그렇다면 그 ‘땅’을 이끌어나갈 선두주자는 바로 ‘토지경매’다. 종자돈이 없어도 부지런히 발품을 팔고, 이 책에서 제시하는 유의점들과 투자기법 등을 충분히 몸에 익힌다면, 어느덧 땅부자 반열에 올라 있는 자신의 모습을 발견하게 될 것이라 확신한다.
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