내집마련 기술
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- 11,000 원
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- 출판사
- 아라크네
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- 지은이
- 최정환
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상품정보
프롤로그 - 내집마련을 꿈꾸는 샐러리맨들에게 바친다
1단계 - 절실하게 내집마련을 원하라
내집마련은 인간의 원초적 본능이다
내집마련하기 전에는 투자하지 마라
3면으로 된 방이라도 있어야 가족을 지킨다
전월세의 서러움은 겪어본 사람만이 안다
내집마련, 이것이야말로 인생이다
내집은 재테크만을 위한 수단이 아니다
내집마련은 소득의 많고 적음과 관계가 없다
내집마련은 카지노 게임보다 더 위험하다
주택 보급률 100%라는 허울에 속지 마라
내집마련은 곧 아파트 마련이다
2단계 - 재테크로 종자돈을 만들어라
재테크하지 못하면 있는 돈도 달아난다
자신의 현재 위치부터 냉철하게 파악하라
청약 통장은 내집마련의 첫걸음이다
수입의 절반은 저축해야 내집이 보인다
종자돈을 하루라도 빨리 모으자
현재의 쾌락에 몸을 싣지 마라
빚까지 내서 전세를 얻는 건 금물이다
주식 투자는 내집마련의 최대 적이다
저리 융자 대출을 활용하자
푼돈을 종자돈으로 키워 내집마련한 사례
3단계 - 지식을 쌓고 정보를 축적하라
절실하게 내집을 원한다면 감을 키워라
책 읽기는 목돈보다도 더 중요하다
구체적으로 부동산 정보를 수집하라
인터넷을 최대한 활용하라
중개업소와 친하게 지내라
엉터리 주택 가격 전망에 속지 마라
전문가의 말이라고 해서 맹신하지 마라
달콤한 정보는 거짓말이라고 생각하라
분양 광고는 뒤집어 생각하라
정부 정책만 믿다가는 큰일난다
4단계 - 저평가된 아파트를 찾아라
입지 분석보다 더 중요한 것은 없다
확실한 재료가 있는 아파트를 골라라
역세권을 거꾸로 뒤집어 보자
미래가치를 보고 아파트를 사자
주거와 투자를 둘 다 만족시키는 아파트를 사라
새 아파트에 목숨 걸지 마라
대지 지분과 용적률은 미래를 위한 저축이다
입주한 지 7～8년 지난 아파트를 주목하라
리모델링 아파트에 관심을 가져라
대단지 주변이 아닌 대단지 아파트에 들어가라
조망권은 부자에게 양보하자
과거 시세 추이 분석은 입지 분석만큼 중요하다
임대 주택도 내집마련의 지름길이다
5단계 - 타이밍의 승부사가 돼라
언제 사느냐에 따라 운명이 바뀐다
분위기에 편승해서 부화뇌동하지 마라
내집마련을 너무 서두르면 낭패겪는다
쉬는 것도 모르는 것도 투자다
내집마련 기회는 분명 따로 있다
투기할 시점이 아니라 투자할 시점을 골라라
내집마련은 집값 조정기에 하라
청약 관련 저축만 믿다가는 큰코다친다
적금 만기만 기다리지 말자
IMF 때 집 샀어도 망한 사람 많다
6단계 - 꼼꼼히 따져 계약하라
현재의 시세 파악은 정확하게 하라
부동산은 정가가 없다
모든 아파트는 적정 가격이 있다
아무리 바빠도 발품은 꼭 팔아라
향이 좋은 집이 최고다
과거의 상식으로 로열층을 단정짓지 마라
난방 방식도 모르고 덥석 계약하지 마라
집의 구조를 확실히 파악하라
안목치수는 공짜가 아니다
환금성 없는 집은 안 사느니만 못하다
직장까지의 통근 거리를 염두에 둬라
돌다리도 두드리는 심정으로 조심하라
에필로그 - 내집마련은 재테크의 본격적인 시작이다
아직도 전세에 사십니까? 국내 최초의 내집마련 본격 가이드!
평범한 샐러리맨에서 부동산 전문가로 변신한 특이한 이력의 저자는 이 책에서 서민들이 하루라도 더 빨리, 그리고 조금이라도 더 가치 있는 내집을 마련할 수 있는 행동전략 6단계를 안내해준다. 저자는 내집마련을 위한 마인드와 지식을 쌓는 법, 종자돈을 만드는 재테크 노하우, 저평가된 눈높이 아파트를 고르는 테크닉, 최적의 매수 타이밍, 계약하기 전의 체크포인트 등을 알려준다. 이 책은 부자가 되기 위한 투자 방법을 알려주는 정보서는 아니다. 내집마련과 재테크를 동시에 하고자 하는 이 땅의 많은 샐러리맨들을 위한 책이다. 과장되거나 부풀려진 내용은 찾아볼 수 없고, 그 대신 서민들의 눈높이에서 씌어졌기에 현실적이고 공감이 가는 내집마련의 지혜가 가득하다. 비현실적이거나 가진 사람들 위주로 되어 있는 기존의 부동산 투자 정보서들과 확실히 구별된다.
준비 없는 내집마련 투자는 금물
?로또복권 1등에 당첨된다면 하고 싶은 것?이 뭔지를 묻는 최근의 한 설문조사에서 남성의 23.2%가 ?내집마련?이라고 응답했다. 정부의 통계에 의하면, 2002년 말 현재 결혼 후 주택 마련하는 데 평균 8년이 걸리고, 내집을 소유한 가구주의 평균 나이도 2001년 말 현재 40.8세에 이르는 현실이다 보니 내집마련은 인간이면 누구든지 꿈꾸는 일생 일대의 사업일 수밖에 없다. 하지만 대부분의 사람들은 내집마련에 목을 매면서도 그에 상응하는 준비와 공부를 하지 않고 있다. 냉철하게 미래에 대한 투자 개념으로 접근하지 않고 주거에만 연연해 집을 장만하면 나중에 후회할 일이 생긴다. 억대의 돈을 들여 집을 구입하면서도 정보에 대한 올바른 분석 없이 덜컥 돈을 지불하기 때문에 벌어지는 일이다. 개미들에게 내집마련은 만만한 게임이 아니다. 분양회사는 과장 광고를 일삼고, 정부 정책은 갈팡질팡 그 자체인 현실에서 자기 눈과 판단력을 키우지 않고서 제대로 내집마련을 하기란 불가능하다. 저자는 내집마련을 위해서는 하루라도 빨리 종자돈을 만들라고 조언한다. 과도한 금융비용을 떠안고 집을 사지 않기 위해서 종자돈은 필수다. 뿐만 아니라 종자돈을 만드는 동안엔 꾸준히 아파트에 대한 지식과 정보를 축적해야 한다. 부동산 관련 책과 신문, 잡지를 탐독하고, 부동산 사이트를 적절히 활용하고, 직접 현장을 발로 뛰어 알아보는 자세가 필요하다. 종자돈과 그에 상응하는 지식과 정보가 갖춰지면 기회는 찾아오게 마련이다.
저평가된 눈높이 아파트를 찾아라
최근 부동산 시장은 어느 지역의 어떤 아파트를 구입하느냐에 따라 전혀 다른 결과를 나타낸다. 이 책에서 저자가 줄기차게 권하는 ?가치 있는 아파트?는 미래가치가 있으면서도 저평가된 아파트, 이른바 ?눈높이 아파트?이다. 집을 장만하는 사람이라면 누구나 집값이 오르기를 바랄 것이다. 그렇다면 절대로 현재가치를 두고 판단하면 안 된다. 거품이 있는 아파트와 거품이 많이 꺼진 아파트를 비교해 보는 건 필수다. 눈에 보이는 현재가치보다는 10년 후의 미래가치를 기준으로 선택해야 한다. 저자는 새 아파트나 조망권 좋은 아파트에만 집착하지 말라고 이야기한다. 아무리 좋은 아파트라고 해도 그런 아파트를 확보하기란 서민들에게 거의 불가능하다. 저자는 돈 많은 사람들을 부러워하는 대신 관심을 현실적인 눈높이에 맞추라고 조언한다. 새 아파트가 아니라도 부지런히 발품을 팔면 의외로 좋은 단지들이 있다. 상계동이나 방화동의 소형 아파트 밀집 지역 혹은 신도시나 서울 근교의 택지 개발 지구 아파트 등에서 소형 평수를 고를 수 있을 것이다. 이들 아파트들은 현재 별 볼일 없는 입지 조건을 가진 아파트들의 분양가가 높은 것에 비하면 현재가치는 떨어지지만 10년 후의 미래가치는 충분히 역전될 수 있다. 이제는 투자와 주거를 동시에 고려하여 미래가치가 있으면서도 저평가된 아파트를 고르는 혜안을 가져야 한다.
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